청약 종류와 신청 방법 한눈에 보기 (A to Z 가이드)

부동산 가격은 오르고, 전세도 불안정한 지금,
‘청약’은 서민들에게 여전히 가장 현실적인 내 집 마련 수단입니다.
하지만 제도 자체가 복잡해서 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들이 많으실텐데요

청약의 개념부터 대표적인 청약 종류, 신청 절차까지 2025년 기준으로 꼭 필요한 내용만 정리했습니다.

 

청약이란?

• 청약은 정부 또는 민간이 공급하는 주택을 분양받기 위해 신청하는 제도입니다.
• 일정 자격을 갖춘 사람이 청약을 통해 당첨되면, 시세보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있습니다.

※ 단, 전매 제한, 실거주 요건, 소득 기준 등은 공급 유형에 따라 다르므로 모집 공고를 반드시 확인해야 합니다.

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청약의 주요 종류

■ 공공분양주택

• LH, SH 등 공공기관이 공급
• 분양가가 시세 대비 낮고 자격 기준이 까다로움
• 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등 특별공급이 많음

■ 민간분양주택

• 민간 건설사가 공급하며 시세 수준의 분양가
• 청약 가점제와 추첨제가 혼합 적용
• 인기 지역은 경쟁률이 매우 높음

■ 신혼희망타운

• 결혼 7년 이내의 무주택 신혼부부 또는 자녀가 있는 세대 대상
• 공공주택으로 분양가가 저렴하고 전용 가점제가 적용됨

■ 임대 후 분양

• 일정 기간 임대 거주 후 분양 전환 가능
• 초기 자금 부담이 적고 장기 주거 계획에 적합

※ 공급 방식에 따라 청약 가점 기준, 특별공급 자격, 거주 의무 조건이 다르므로 반드시 공고문 확인 필요

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청약 신청 방법 (2025 기준)

1. 청약통장 가입
   • ‘주택청약종합저축’ 가입 필수
   • 은행 창구 또는 앱으로 가입 가능
   • 매월 일정 금액 이상 납입 시 가점 반영
2. 자격 조건 확인
   • 무주택 여부, 세대 구성, 통장 가입 기간 및 납입 횟수
   • 소득/자산 기준은 특별공급 여부에 따라 달라짐
3. 청약 일정 확인
   • 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 모집 공고 확인
   • 단지 위치, 평형, 분양가, 자격 조건 꼼꼼히 검토
4. 온라인 청약 신청
   • 청약홈 로그인 후 신청
   • 일반공급 또는 특별공급 선택
   • 신청일자, 신청시간 엄수
5. 당첨자 발표 및 계약
   • 청약홈에서 당첨 결과 확인
   • 당첨 시 정해진 일정에 맞춰 계약 체결 및 서류 제출

※ 부적격 당첨 또는 계약 포기 시 향후 청약 제한이 생길 수 있으니 반드시 신중하게 판단해야 합니다.

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실전 꿀팁

• 청약 가점 계산기를 활용해 내 점수를 미리 확인해보세요.
• 특별공급 조건이 충족된다면, 일반공급보다 당첨 확률이 훨씬 높습니다.
• 수도권 외 지역도 교통 호재나 개발계획 등을 고려해 전략적으로 접근해보세요.
• 공고문 정독은 기본입니다. 빠르게 신청하려다 조건 안 맞아 탈락하는 사례 많습니다.

 

청약은 정보 싸움입니다.
만약 청약 통장이 없으신분들은 당장 통장을 만들고, 조건을 하나씩 맞춰나가세요.
가점은 하루아침에 오르지 않기 때문에 빠르게 시작할수록 유리합니다.

당첨은 운이지만, 준비는 실력입니다.

 

그럼 다들 내집마련 가보자고요!